El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil

Rojas M., Milton; Villavicencio L., Gaitan; Becker, Alfredo; Chang L., Letty

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dc.coverage.spatial	ECU	es_ES
dc.creator	Rojas M., Milton
dc.creator	Villavicencio L., Gaitan
dc.creator	Becker, Alfredo
dc.creator	Chang L., Letty
dc.date	1989
dc.date.accessioned	2025-04-11T19:04:17Z
dc.date.available	2025-04-11T19:04:17Z
dc.identifier.citation	Rojas M., Milton, Gaitan Villavicencio L., Alfredo Becker y Letty Chang L. 1989. El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil. Guayaquil: Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) / Ciudad Centro de Investigaciones / I.D.R.G.	es_ES
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/10469/22651
dc.description	En esta investigación al mismo tiempo que se estudia detalladamente las características y funcionamiento de la promoción inmobiliaria y sus agentes, -tanto la pública como la privada- se presentan también las modalidades que los usuarios de la ciudad de ingresos fijos adoptaron, y adopta, para resolver sus demandas de tierra, tomando en cuenta los sub mercados informales que se conforman en relación al suelo urbano y la vivencia popular en los asentamientos no controlados y sub equipados. El interés por el estudio del suelo y la renta urbana no subsiste únicamente por la posibilidad de una aportación teórica o académica, sino que encuentra su aplicabilidad real al desentrañar los mecanismos y actores intervinientes en la conformación de los precios del suelo y del mercado inmobiliario en sus diferentes instancias o circuitos. Además, cómo y en qué medida, aquellos se vinculan al desarrollo urbano para conformar la actual realidad de nuestras ciudades.	es_ES
dc.description.sponsorship	Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) : Ciudad Centro de Investigaciones : I.D.R.G	es_ES
dc.description.tableofcontents	ÍNDICE \| I. PRESENTACIÓN \| II. INTRODUCCIÓN: ALGUNOS DATOS SOBRE LA RENTA URBANA Y LA DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS DEL SUELO URBANO EN GUAYAQUIL \| III. EL PROCESO DE URBANIZACIÓN DE LA FERIA SOCIAL ECUATORIANA Y DE GUAYAQUIL DURANTE LA ETAPA PETROLERA \| 3.1 El Contexto Nacional \| 3.2 Guayaquil y su Desarrollo Urbano \| 3.3 Proceso de Formación y Consolidación de los Barrios Populares de Guayaquil \| IV. DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LA REALIDAD DEL MERCADO DEL SUELO URBANO EN GUAYAQUIL \| 4.1 Factores que Inciden para la Configuración de los Mercados del Suelo y en la Fijación de los Precios \| 4.2 El Funcionamiento del Mercado Formal \| 4.2.1 Los Agentes \| V. LA OFERTA EN EL MERCADO FORMAL DE LOTES \| 5.1 Evolución Reciente de los Precios de Oferta de Lotes \| 5.2 Promedio de Superficie Ofrecida \| VI. LA DEMANDA DEL SUELO URBANO \| VII. EL FINANCIAMIENTO DEL MERCADO DEL SUELO URBANO DE GUAYAQUIL \| VIII. EL SUBMERCADO DEL INMUEBLE \| IX. EL FINANCIAMIENTO DEL MERCADO INFORMAL DE TERRENOS \| 9.1 Los Agentes y Valorización del Suelo Urbano, Primeras Formas de Valorización: A. Los Propietarios Territoriales Fraccionadores \| B. Los Intermediarios Fraccionadores \| C. El Funcionario Fraccionador \| D. El Dirigente Fraccionador y/o Vendedor \| E. El Especulador Acaparador \| - Segunda Forma de Valorización \| F. Venta del Derecho de Posesión del Suelo o Vivienda \| - Tercera Forma de Valorización: \| G. Venta del Derecho de Propiedad (Papel del Estado) \| 9.2 Superficies de los Lotes Ofrecidos \| 9.3 La Demanda Informal de Lotes (y Viviendas) \| 9.4 Formas de Financiamiento en el Mercado Informal del Suelo Urbano \| 9.5 La Organización Popular \| 9.6 El Mercado \| X. EL PAPEL DEL ESTADO EN EL DESARROLLO Y FINANCIAMIENTO DEL SUELO URBANO \| 10.1 Las Políticas de Tierras del Estado Central: Planes e Instituciones Existentes \| 10.2 La Política Municipal de Tierras Urbanas y la Legislación Urbana en Guayaquil \| 10.3 La Planificación Urbana \| 10.4 Acciones Especiales de la Municipalidad: La Unidad Ejecutora Municipal y el Proyecto de Lotes con Servicios \| XI. CONCLUSIONES \| XII. RECOMENDACIONES \| XIII. ANEXOS \| XIV. BIBLIOGRAFÍA \| XV. ÍNDICES \|	es_ES
dc.format	284 páginas	es_ES
dc.language	spa	es_ES
dc.publisher	Guayaquil : Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) : Ciudad Centro de Investigaciones : I.D.R.G	es_ES
dc.rights	openAccess	es_ES
dc.rights	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 Ecuador	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/ec/	*
dc.subject	IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES	es_ES
dc.subject	MERCADO	es_ES
dc.subject	ADMINISTRACIÓN PÚBLICA	es_ES
dc.subject	ECONOMÍA	es_ES
dc.subject	GUAYAQUIL (CIUDAD)	es_ES
dc.subject	ECUADOR	es_ES
dc.subject	URBANISMO	es_ES
dc.subject	SUELOS	es_ES
dc.subject	USO DEL SUELO	es_ES
dc.subject	BARRIOS	es_ES
dc.title	El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil	es_ES
dc.type	book	es_ES
dc.identifier.slug	https://biblio.flacsoandes.edu.ec/libros/14033-opac	es_ES
dc.tipo.spa	Libro	es_ES