La presente tesis aborda las causas que producen los vacíos urbanos a través de cuatro supuestos relacionados a la variación del precio del suelo, tipo de tenencia, cambios en los usos de suelo y normativa municipal. Considerando el marcado crecimiento espacial se realizó en recorte espacial del sur occidente de la ciudad de Loja – Ecuador en el periodo 2008 a 2018. Se propuso una metodología de cuatro etapas para identificar los vacíos urbanos en el área de estudio utilizando técnicas de análisis espacial con Sistemas de Información Geográfica y fotointerpretación, mediante un inventario se establecieron los vacíos urbanos para posteriormente realizar una aproximación espacial excluyendo los vacíos menores o iguales a 500m2, se propuso una aproximación visual utilizando ortofotos y determinando la permanencia de los mismos obteniendo un segundo recorte espacial para definir en la última etapa las 60 unidades de análisis que corresponden a esta investigación.