El presente estudio tiene el objetivo de analizar por qué las políticas de control de la expansión urbana en Quito y Bogotá han tenido resultados distintos durante el periodo 2001- 2019, a pesar de que, en las dos ciudades, la actividad inmobiliaria genera altos beneficios económicos. Esta pregunta de investigación se basa en los diversos estudios que vinculan la expansión urbana con la incidencia del mercado inmobiliario y en los datos analizados sobre el crecimiento urbano de las dos ciudades. De acuerdo con la información revisada, Quito y Bogotá están caracterizadas por un entorno favorable para los negocios inmobiliarios. No obstante, mientras Quito enfrenta una urbanización expansiva, Bogotá presenta procesos de densificación inusuales para la región y el mundo.