El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil
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Rojas M., Milton
Villavicencio L., Gaitan
Becker, Alfredo
Chang L., Letty
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Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) : Ciudad Centro de Investigaciones : I.D.R.G
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Guayaquil : Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) : Ciudad Centro de Investigaciones : I.D.R.G
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En esta investigación al mismo tiempo que se estudia detalladamente las características y funcionamiento de la promoción inmobiliaria y sus agentes, -tanto la pública como la privada- se presentan también las modalidades que los usuarios de la ciudad de ingresos fijos adoptaron, y adopta, para resolver sus demandas de tierra, tomando en cuenta los sub mercados informales que se conforman en relación al suelo urbano y la vivencia popular en los asentamientos no controlados y sub equipados. El interés por el estudio del suelo y la renta urbana no subsiste únicamente por la posibilidad de una aportación teórica o académica, sino que encuentra su aplicabilidad real al desentrañar los mecanismos y actores intervinientes en la conformación de los precios del suelo y del mercado inmobiliario en sus diferentes instancias o circuitos. Además, cómo y en qué medida, aquellos se vinculan al desarrollo urbano para conformar la actual realidad de nuestras ciudades.
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ÍNDICE | I. PRESENTACIÓN | II. INTRODUCCIÓN: ALGUNOS DATOS SOBRE LA RENTA URBANA Y LA DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS DEL SUELO URBANO EN GUAYAQUIL | III. EL PROCESO DE URBANIZACIÓN DE LA FERIA SOCIAL ECUATORIANA Y DE GUAYAQUIL DURANTE LA ETAPA PETROLERA | 3.1 El Contexto Nacional | 3.2 Guayaquil y su Desarrollo Urbano | 3.3 Proceso de Formación y Consolidación de los Barrios Populares de Guayaquil | IV. DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LA REALIDAD DEL MERCADO DEL SUELO URBANO EN GUAYAQUIL | 4.1 Factores que Inciden para la Configuración de los Mercados del Suelo y en la Fijación de los Precios | 4.2 El Funcionamiento del Mercado Formal | 4.2.1 Los Agentes | V. LA OFERTA EN EL MERCADO FORMAL DE LOTES | 5.1 Evolución Reciente de los Precios de Oferta de Lotes | 5.2 Promedio de Superficie Ofrecida | VI. LA DEMANDA DEL SUELO URBANO | VII. EL FINANCIAMIENTO DEL MERCADO DEL SUELO URBANO DE GUAYAQUIL | VIII. EL SUBMERCADO DEL INMUEBLE | IX. EL FINANCIAMIENTO DEL MERCADO INFORMAL DE TERRENOS | 9.1 Los Agentes y Valorización del Suelo Urbano, Primeras Formas de Valorización: A. Los Propietarios Territoriales Fraccionadores | B. Los Intermediarios Fraccionadores | C. El Funcionario Fraccionador | D. El Dirigente Fraccionador y/o Vendedor | E. El Especulador Acaparador | - Segunda Forma de Valorización | F. Venta del Derecho de Posesión del Suelo o Vivienda | - Tercera Forma de Valorización: | G. Venta del Derecho de Propiedad (Papel del Estado) | 9.2 Superficies de los Lotes Ofrecidos | 9.3 La Demanda Informal de Lotes (y Viviendas) | 9.4 Formas de Financiamiento en el Mercado Informal del Suelo Urbano | 9.5 La Organización Popular | 9.6 El Mercado | X. EL PAPEL DEL ESTADO EN EL DESARROLLO Y FINANCIAMIENTO DEL SUELO URBANO | 10.1 Las Políticas de Tierras del Estado Central: Planes e Instituciones Existentes | 10.2 La Política Municipal de Tierras Urbanas y la Legislación Urbana en Guayaquil | 10.3 La Planificación Urbana | 10.4 Acciones Especiales de la Municipalidad: La Unidad Ejecutora Municipal y el Proyecto de Lotes con Servicios | XI. CONCLUSIONES | XII. RECOMENDACIONES | XIII. ANEXOS | XIV. BIBLIOGRAFÍA | XV. ÍNDICES |
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Libro
Date
1989
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284 páginas
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Rojas M., Milton, Gaitan Villavicencio L., Alfredo Becker y Letty Chang L. 1989. El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil. Guayaquil: Corporación de Estudios Regionales-Guayaquil (CERG) / Ciudad Centro de Investigaciones / I.D.R.G.
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