La morfología y tamaño de la ciudad de Quito se vió afectada por una rápida expansión territorial que influyó en los procesos de la gestión municipal, atención a la ciudadanía y generó una deseconomía urbana por la contaminación del aire y el congestión del sistema vial; razones por las cuales, el Municipio implementó una desconcentración territorial que a su vez llevó a desarrollar un Sistema Distrital de Centralidades en el cual se incluyen a los valles de Los Chillos, la Mitad del Mundo y Tumbaco en el que se ubica la parroquia de Cumbayá que es un territorio de alto crecimiento residencial, con una fuerte demanda de suelo urbano por parte del sector inmobiliario y una concentración de locales comerciales que configuran una suerte de corredores terciarios.