Este trabajo reflexiona sobre los principales desafíos que enfrentan los programas de vivienda para promover la sustentabilidad, a partir de tres ejes analíticos: la vulnerabilidad económica de los hogares para acceder a un crédito hipotecario; los obstáculos derivados del rezago habitacional y la relación entre gestión tecnológica y ambiental. Se pondera hasta qué punto el marco regulatorio y sistema de incentivos existente fomenta el desarrollo de ecotécnias para la vivienda sustentable.This paper discusses the main challenges that the housing programs face to promote sustainability from three analytic frameworks: the economic susceptibility of householders to be eligible to obtain a mortgage loan; the obstacles derived from the housing gap; and the relation between the technology and environmental management. It is weighted to what extent the regulatory framework and the actual incentives schemes encourage development of eco-technologies for the sustainable housing.